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7 Conseils Avant d’Acheter un Bien Immobilier en Espagne

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Avant de vous lancer à la recherche d’un bien immobilier, il convient de prendre le temps de définir les caractéristiques du bien souhaité. Le style du bien immobilier, la surface, le nombre de chambres et de salles de bains, climatisation, terrasse, piscine, jardin, vue, garage sont les critères les plus habituels. L’architecture et la décoration intérieure espagnoles peuvent être très différents de ceux auxquels nous sommes habitués en France, en Belgique ou en Suisse. Il faudra donc parfois savoir visualiser le potentiel d’un bien.

Il convient également de bien définir la finalité de l’acquisition. Pour y vivre, pour y passer des vacances et/ou pour le louer? Cela a son importance car, à titre d’exemple, pour faire de la location touristique à Barcelone, il est obligatoire de disposer d’une licence touristique, or la mairie de Barcelone n’octroie plus de licence depuis 2014 !

La situation exacte est également un facteur important à prendre en compte avant l’achat. La proximité d’un aéroport ou de la plage, calme de jour comme de nuit ou en plein centre, dans un quartier recherché pour de la location… Il est recommandable de bien connaître la zone où vous souhaitez réaliser votre acquisition afin qu’elle corresponde à vos objectifs.

Enfin, le budget est aussi un des facteurs clés dans l’achat d’un bien immobilier. De 2007 à 2014, les prix des biens immobiliers en Espagne avaient chuté d’environ 50%, mais ils sont remontés de 20 à 40% selon les régions ou les villes. Néanmoins ils sont encore très attractifs pour qui dispose de liquidités ou d’accès à un financement. Le marché immobilier espagnol est cependant composé de plusieurs marchés : les biens situés dans les plus beaux quartiers des grandes villes ou dans les plus belles zones côtières ont moins subi la crise et les prix y sont plus difficilement négociables.

Quel budget prévoyez-vous ?

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Depuis l’étranger, Internet est un excellent allié pour identifier des biens immobiliers intéressants. Malheureusement, certaines agences immobilières recourent à des pratiques trompeuses comme par exemple la publication de biens immobiliers très attractifs à un bon prix mais qui ne sont plus en vente, etce afin d’attirer l’intérêt d’acheteurs potentiels et d’essayer de leur vendre un autre bien. Ou encore l’utilisation de très belles photos qui ne reflètent pas toute la réalité du bien et de son environnement.

Visiter est une étape indispensable avant d’acheter. Sans une bonne connaissance de l’environnement local et une excellente présélection des biens à visiter, il faut parfois réaliser de nombreuses visites avant de trouver le bien immobilier idéal. Depuis l’étranger, cela représente un inconvénient supplémentaire. Perte de temps, frais de déplacement et de communications, opportunités qui nous échappent… Recourir aux services d’un « chasseur immobilier » sur place vous apportera des avantages.

Il faudra aller visiter !

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En Espagne, un même bien immobilier est parfois commercialisé par le propriétaire et par une ou plusieurs agences immobilières à des prix de vente différents. Il convient donc de s’assurer d’identifier qui offre le meilleur prix de vente.

Certains biens et certaines agences immobilières sont spécialement orientés vers des acheteurs étrangers. Ces agences profitent parfois de la méconnaissance de l’acheteur des prix réels du marché. Il est indispensable de bien connaître les prix immobiliers locaux des biens similaires afin de commencer la négociation sur la meilleure base possible.

Aujourd’hui, en Espagne, le prix affiché est presque toujours négociable. La marge de négociation peur varier de 5 à 20% selon le prix affiché. Un professionnel vous assurera que le prix final de votre bien correspond au prix réel du marché et vous aidera lors de la négociation.

Bien négocier le prix du bien immobilier

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Lorsque vous êtes décidé pour un bien, il conviendra alors de le réserver. Cela se matérialise par les formalités suivantes:

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Il s’agit d’une petite somme d’argent (généralement entre 1.000€ et 3.000€) déposée à l’agence immobilière ou au propriétaire à titre de réservation temporaire du bien.

Cette étape n’est pas indispensable, elle est utilisée dans le cas de vouloir négocier à la baisse le prix de vente. Si finalement vendeur et acheteur ne tombent pas d’accord, la somme d’argent déposée est rendue.

Durant cette période de négociation, le propriétaire s’engage à retirer son bien du marché. Cet accord est généralement valide pour une période de temps limitée, et, en cas d’accord, conduit au contrat de compromis de vente.

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La prochaine étape est la signature du contrat de compromis de vente (contrato de arras penitenciales).

Le contrat de compromis de vente est un contrat privé entre l’acheteur et le vendeur dans lequel le vendeur confirme son intention de vendre, et l’acheteur confirme son intention d’acheter la propriété au prix convenu et aux conditions spécifiées.

D’un commun accord, ce contrat stipule la date à laquelle la vente doit être réalisée. L’acheteur doit s’assurer qu’il disposera du temps nécessaire pour choisir le notaire et réunir tous les documents nécessaires à la signature de l’acte d’achat notarié, ainsi que l’obtention du financement si tel est le cas.

A la signature de ce contrat, l’acheteur doit verser un acompte au vendeur, généralement à hauteur de 10 % du prix de vente de la propriété. Si le vendeur décide finalement de ne pas vous vendre son bien, il devra vous payer le double du montant de l’acompte que vous lui avez versé. Si c’est vous (l’acheteur) qui finalement décidez de ne plus acheter, le montant de l’acompte sera perdu.

Si vous n’êtes pas familiarisé avec le système juridique espagnol, il est essentiel qu’un avocat ratifie les termes de ce contrat avant que vous le signiez.

Le compromis de vente

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